克日，国家统计局宣布了2023年2月份70个大中都会商品住宅销售价钱变换情形：70个大中都会中，商品住宅销售价钱环比上涨都会个数继续增添，各线都会商品住宅销售价钱环比总体上涨，一线都会商品住宅销售价钱同比上涨、二三线都会同比降幅收窄。

　　数据显示，环比来看，2月份，70个大中都会中，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比上涨都会划分有55个和40个，比上月划分增添19个和27个。同比来看，70个大中都会中，新建商品住宅销售价钱同比上涨都会有14个，比上月镌汰1个；二手住宅销售价钱同比上涨都会有7个，比上月增添1个。

　　2月份，一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价钱环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价钱环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线都会新建商品住宅销售价钱环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价钱环比由上月下降0.4%转为持平。

　　58安居客研究院院长张波在接受《中国消耗者报》记者采访时体现，从2月房价数据来看，房价环比上涨都会大幅增多，市场触底苏醒的态势体现得很是显着，部分都会已经明确进入“小阳春”。一方面，一二手房房价上涨的都会一直增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比泛起显着上涨；另一方面，用户线上搜索浏览量等前置性指标也泛起了显着增添。团结房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，市场信心正一直增强。

　　另外，热门都会的二手房市场泛起量价齐升态势。团结安居客等线上平台的数据来看，中小户型的二手房挂牌量增添、上架时长镌汰，这类前置性数据指标充分体现出换房需求泛起了显着仰面。

　　贝壳研究院首席市场剖析师许小乐对《中国消耗者报》记者体现，今年开年以来，房地产市场确实正在苏醒，其中焦点都会强于非焦点都会，二手房市场强于新居市场，成交量苏醒早于价钱苏醒。市场苏醒有多方面缘故原由，包括去年以来保交楼、保民生、保稳固等各项政策行动有力地包管了购房人的正当权益，房企的合理性融资获得了改善，各地因城施策调解优化政策，降低了购房本钱，提高了消耗者的信心。

　　关于未来市场走势，张波以为，热门一二线都会已经进入“小阳春”并将一连，包括北京、深圳、杭州、南京、苏州等都会。随着市场政策利好进一步获得强化，从供应端的金融支持到需求侧的限制性政策松绑，加之部分都会近期又放宽了落户限制，将进一步提升自住型购房需求入场的节奏。

　　值得关注的是，大部分三四线都会和弱二线都会市场虽有反弹，但市场仍然面临不小的压力。尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域，新居房价依然泛起下滑态势，焦点缘故原由是市场基本面修复较慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是热门都会抢人节奏加速，使得低能级都会需求侧发力的难度偏大，对房价支持力偏弱。另外，1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加，部分三四线都会楼市泛起了一定的回暖，但可一连性相对较差，未来依然会泛起一定的波动性，市场的一连性苏醒还需要一准时间。

    文章泉源中国经济网