目今，库存指标泛起了起劲的信号，即51个月来百城住宅库存规模首次泛起同比下降态势
。

　　3月22日，易居研究院公众号宣布的《中国百城住宅库存报告》显示，阻止2023年2月尾，天下100个都会新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比镌汰2.4%，同比镌汰0.2%
。在已往一连50个月库存规模同比正增添的情形下，目今库存数据首次泛起同比下降态势
。

　　“泛起该走势有许多缘故原由，包括2月份的新盘供应相对未几、市场生意数据好于预期等
。总体上说，库存数据首次泛起同比下降，具有很是强的信号意义
。”易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者体现，百城库存的最大压力期已经已往，充分体现了购房支持政策是起劲有用的
。

　　团结3月15日国家统计局宣布的数据来看，今年1月份至2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%
。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增添3.5%
。再从3月16日国家统计局宣布的2月份70个大中都会商品住宅销售价钱变换情形来看，2月份，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比上涨都会划分有55个和40个，比上月划分增添19个和27个
。

　　“天下商品房销售面积同比降幅显著收窄，新建住宅价钱和二手房住宅价钱泛起差别水平的回升，显示楼市泛起起劲转变
。”东方金诚剖析师唐晓琳在接受《证券日报》记者采访时体现，未来，政策力度和偏向稳固的情形下，楼市可能会迎来一个缓慢的回暖历程
。

　　58安居客研究院院长张波也体现，现在来看，房地产市场触底苏醒的态势很是显着，部分都会已进入“小阳春”行情
。团结房地产开发投资数据等综合指标来看，楼市总体回暖的基调已经明确，政策简直定性增强，市场信心正一直增强
。

　　随着购房需求的逐步释放，从3月份以来的成交数据看，现在重点都会仍坚持着较好的活跃度
。

　　中指数据显示，3月份以来，重点都会的房地产市场情绪继续修复
。3月13日-3月19日，重点50城新建商品住宅周度成交面积环比小幅增添7.2%，同比增添47%，绝对规模坚持相对高位
。重点10城二手房成交套数虽然较上周小幅回落7.8%，但目今仍为2019年以来周度成交高位，同比增添仍近100%
。

　　严跃进告诉记者，从2月份的百城去化周期来看，天下100个都会新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这也意味着市场消化完这些库存的时间需要18.9个月
。尤其是在3月份以来新居生意数据总体继续处于苏醒的状态下，这为后续房地产市场去库存增添了动力
。预计3月份去库存数据将继续改善
。