近期，楼市热门地区开启新一轮政策优化。其中，珠海、惠州等地在对商业贷款执行“认房不认贷”之后，又提出公积金“认房不认贷”。业内人士体现，未来一段时间，房地产政策有望继续宽松。在政策多重利好下，四序度房地产行业有望逐步企稳。

　　公积金政策一连优化

　　10月7日，珠海市住房公积金治理中心宣布《关于优化小我私家住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》，克日起珠海公积金“认房不认贷”。通知提到，职工家庭在珠海市名下无住房，同时在天下规模内没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按首套住房执行公积金贷款政策。职工家庭在珠海市名下仅有1套住房，同时在天下规模内没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按二套住房执行公积金贷款政策。

　　在此之前，珠海市住房和城乡建设局宣布的《关于优化我市小我私家住房贷款中住房套数认定标准的通知》提出，住民家庭（包括乞贷人、配偶及未成年子女）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在珠海市规模内，其名下无成套住房的，岂论是否已使用贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　10月7日，惠州市住房公积金治理中心宣布《关于优化我市小我私家住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》，自9月28日起惠州公积金贷款政策“认房不认贷”，推动全市房地产市场平稳康健生长。职工家庭在惠州市无房产，天下规模内第一次使用公积金贷款，按首套房政策执行；职工家庭已使用公积金贷款购置过一套房，现已结清且在惠州市无房产，天下规模内第二次使用公积金，可按首套房政策执行。商转公贷款参照执行。对在惠州市购置第三套及以上住房或天下规模内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

　　8月31日，惠州市人民政府办公室宣布《关于优化惠州市小我私家住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布9月1日起“认房不认贷”。住民家庭（包括乞贷人、配偶及未成年子女）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在外地名下无成套住房的，岂论是否已使用贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　房地产行业有望企稳

　　关于住房公积金执行“认房不认贷”的影响，广东省垣乡妄想院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉体现，公积金利率比商业贷款利率低，关于购房者来说，公积金“认房不认贷”能够进一步节约购房本钱，刺激购房者加速入市。

　　中原地产首席剖析师张大伟对中国证券报记者体现，商业贷款“认房不认贷”已经在天下规模内执行，凌驾60个地区明文宣布此项划定，没有发文的地区现实上也已经在执行这一政策。公积金执行“认房不认贷”也利好楼市，可是大部分二三线都会公积金上限只有50万元至80万元，因此影响较为有限。从趋势看，房地产政策有望继续宽松。

　　值得注重的是，除上述地区外，近期无论是二线热门都会照旧三四线都会，房地产调控政策都在一连松开。

　　部分三四线都会对楼市周全松绑。10月2日，德州召开《增进我市房地产市场平稳康健生长的若干行动》解读新闻宣布会。此次德州出台的10条政策主要包括提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率、购房退税、房票安顿等政策步伐，让更多的购房群众享受到政策盈利，降低购房肩负、刺激购房需求。

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟以为，近两个月，各地一连出台针对需求端的楼市利好政策，对需求的刺激具有显着利好。长沙、成都、武汉都在多项刺激政策的影响下，今年国庆沐日时代的找房热度泛起了15%以上的提升，政策效果也在这些都会中获得充分释放。一些都会虽然国庆假期时代受到旅游、推盘量不高等因素影响，但预计四序度企稳可期。（文章泉源中国经济网）