“现在绝大部分贷款已调解到位
，有用缓解住民房贷支出压力
。”谈及现在降低存量首套房贷利率
，国家金融监视治理总局（下称“国家金融羁系总局”）相关认真人日前在2023年三季度银行业包管业数据信息新闻宣布会上体现
。

　　今年8月尾
，中国人民银行（下称“央行”）和国家金融羁系总局宣布通知
，明确降低存量首套住房商业性小我私家住房贷款利率
。自9月25日该政策正式实验以来
，存量首套房贷利率调解已开展近一个月
。

　　就推动降低存量首套住房贷款利率的详细情形
，10月21日
，央行行长潘功胜在第十四届天下人民代表大会常务委员会第六次聚会上作国务院关于金融事情的报告时提到
，已有近5000万笔、22万亿元存量房贷利率下降
，平均降幅0.73个百分点
。

　　中指研究院市场研究总监陈娴静在接受《证券日报》记者采访时体现
，存量首套房贷利率下降有助于降低住民肩负
，提升住民消耗意愿
，在一定水平上可以强化住民的加杠杆能力
，同时也有利于增进部分改善性购房者入市
。关于商业银行而言
，降低存量首套房贷利率亦可一定水平减缓住民提前还贷情形
。总体而言
，该利好政策有助于房地产市场信心修复和预期改善
，推动刚需和改善性需求入市
，引发市场活跃度
。

　　中指视察数据显示
，目今住民购房信心有所改善
，一线都会住民9月份购房信心指数较8月份提升3个百分点
。另据天下银行间同业拆借中心数据
，10月20日RMBS条件早偿率指数为0.1341
，较8月31日的0.1483点有所下降
，批注住民提前还贷行为有所回落
。

　　易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者体现
，此次存量首套房贷利率下调
，直接降低了购房者每个月的月供
，减轻购房者还贷的压力
，为进一步增进房地产市场及金融市场的康健稳固
，施展了起劲作用
。

　　自7月份召开的中共中央政治局聚会提出“适时调解优化房地产政策
，因城施策用好政策工具箱
，更好知足住民刚性和改善性住房需求
，增进房地产市场平稳康健生长”以来
，房地产相关政策麋集出台
。

　　好比
，8月31日
，央行、国家金融羁系总局团结宣布《关于调解优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》
；8月18日
，住建部、央行、国家金融羁系总局团结发文
，推动落实首套房贷款“认房不必认贷”
，并将其纳入“一城一策”工具箱
；同日
，财务部等三部分宣布通告
，延续实验支持住民换购住房相关税收优惠政策
。

　　严跃进以为
，房地产市场总体正处于苏醒历程中
，政策支持力度尚有进一步强化的空间
。未来房地产市场优化政策还可以从增进衡宇生意角度举行
，包括在通俗住宅标准调解、各个重点都会在周全作废限购政策等方面一连发力
，从而进一步增进房地产市场平稳康健生长
。（文章泉源于中国经济网）