回望2023年，我国房地产市场生长名堂有一些新转变，即新居销售规模下行、二手房成交放量，总成交量坚持平稳。整个市场仍有较大的现实需求作支持，也反应出目今新居市场保存不少制约因素。对房地产市场的剖析与判断，要坚持辩证头脑，热中看冷、冷中看热。

　　我国房地产市场的需求潜力仍然较大。只管我国已经解决了住房总量缺乏问题，但不平衡不充分问题依然突出。住房品质与人民群众对优美生涯的需要仍保存一定差别，差别就是潜力。“七普”数据显示，2020年我国城镇住民人均住房修建面积已达38.62平方米，但广东、上海划分只有30.92平方米、31.12平方米；天下城镇常住生齿中人均住房修建面积在8平方米以下家庭户数占2.04%，16平方米以下的家庭户数占11.31%，其中广东、上海、浙江、福建、北京和海南人均修建面积低于16平方米的占比达20%以上。人民群众对更恬静的栖身空间、更现代化的室内设施、更高的修建品质、更健全的基础设施、更便当的生涯配套、更优异的邻里关系和社区文化等“好屋子”“好小区”有大宗潜在需求。

　　我国仍处在城镇化生长阶段，新市民规模大，新增房地产需求依然重大。2022年我国城镇化率仅为65.22%，其中尚有不少生齿处于人户疏散、“半城镇化”状态，户籍生齿城镇化率不到48%，而韩国抵达82.5%、日本抵达94%。特殊是每年有几百万大学结业生从农村、州里、小县城等生源地走向大都会事情，对房地产提出较大规模需求。

　　同时，二手房选择规模广、品质信息透明、即买即住等优势凸显，受到自住型购房者认可。2023年二手房成交放量有其内在缘故原由，一是不少房东自动以价换量，价钱回归理性，性价比高的优势显着，值得下单。二是购房者对新居交房危害的担心在一定水平上将部分需求推向了二手房市场。三是可选择规模广，部分地段区位更好、配套更齐，更能知足自住型购房者需求的住房适合下单。另外，政府降低生意税费、推出“带押过户”等政策提高了二手房流动性，对活跃二手房市场效果显著。

　　新建商品住房市场仍需增信心、促转型。目今，在对已拿地项目增强预售资金合规羁系基础上，应全力支持房企合理融资需求，允许房企尊重市场纪律、以价换量，确保楼盘如约按质保量交付。在土地出让环节，应预留合理盈利空间，适当提横跨让门槛，吸引真正有实力、有风控能力的房企开发项目。

　　要在推动现房销售上下功夫。应起劲探索现房销售模式，以战胜期房销售制度保存的产品质量问题多、保交楼危害大等问题，实现“所见即所得、交房即交证”。为推动期房销售向现房销售过渡，建议出台相关支持政策，好比适当减免增值税和所得税，给予一定财务贴息，减轻房企本钱肩负，等等。

　　要在完善生涯配套上下功夫。当投资购房者退场、自住刚性与改善性客户占主导时，住房的功效已经不但仅局限于资产功效和基本栖身功效，而是更需要知足人们对休闲、教育、人文、康健、智能等功效的需求，应当把创立更富厚的生涯场景放在突出位置。新建栖身社区要凭证住建部完整社区的要求，同步配建包括医疗、教育、商业、文化、休闲、娱乐等多元功效在内的生涯配套系统，真正落实与住宅建设“同步妄想、同步建设、同步验收、同步交付”。

　　要在提升产品品质上下功夫。房企要坚持走立异之路，从“卖屋子”向“卖生涯”转变，从“数目扩张”向“内容+质量”转变。主管部分应从设计规范源头抓起，确保与最新科学研究和品质需求相符；增强对设计单位、房企、施工单位的指导、监视与检查，周全推动住房品质迭代、栖身品质跃升。（文章泉源中国经济网）